Москомэкспертиза и Мосгосстройнадзор подготовили и направили экспертам и застройщикам документ, который систематизирует актуальные требования Москвы к строительным проектам.
тестовый баннер под заглавное изображение
Для коммерческих объектов в Москве девелоперы вправе обратиться как в ГАУ «Московская государственная экспертиза», так и в частные организации. Однако требования к безопасности едины для всех: их несоблюдение делает получение разрешения на строительство невозможным. Правительство Москвы информирует участников рынка об этих нормах.
«Документ направлен на формирование единых подходов к экспертизе проектной документации и повышению эффективности взаимодействия между участниками строительной отрасли. Учет указанных в письме положений позволит существенно снизить количество ошибок на стадии проектирования, ускорить прохождение проверок и повысить качество подготовки проектной документации», – сообщил председатель Москомэкспертизы, входящей в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Иван Щербаков.
Как отметили в Мосгосстройнадзоре, строительная отрасль Москвы развивается, а задача ведомства — обеспечить соответствие объектов столичным стандартам качества. Сформулированные требования позволят снизить число отказов в разрешениях и сократить инвестиционно-строительный цикл.
Письмо напоминает о необходимости соблюдать требования к проектам: минимальной площади квартир, безопасности в зоне метрополитена, безбарьерной среде и развитию городской инфраструктуры.
Документ структурирует аспекты контроля качества проектов для повышения единообразия экспертных решений. Среди ключевых требований — получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения до экспертизы, а также соблюдение минимальных площадей квартир: 28 м² для однокомнатных (включая студии) и 44 м² для двухкомнатных.
В документе прописаны требования к безопасности в зоне метрополитена, соблюдению расстояний до инженерных коммуникаций и обращению с техногенными грунтами. Отдельно регламентирована безбарьерная среда: ширина дверных проемов — от 0,9 метра, выделение не менее 10% парковочных мест для инвалидов. Отступление от этих норм в задании на проектирование не допускается.
Также закреплены современные градостроительные нормативы: с 2026 года не менее 10% парковочных мест должны быть оснащены зарядными станциями для электромобилей. Письмо позволит экспертам и застройщикам заранее учитывать требования согласующих органов, избегать корректировок и ускорить согласование, экономя ресурсы и повышая качество, безопасность и доступность городской среды.
“Появление систематизированного документа — это, безусловно, логичный шаг в развитии строительного рынка. На сегодняшний день девелоперы уже работают по актуальным требованиям к проектированию, и мы в целом оцениваем их как востребованные и соответствующие рыночным реалиям нормы”, — прокомментировала Виктория Васильева, первый заместитель генерального директора STONE.
По ее словам, экспертиза проектной документации — ключевой этап перед получением разрешения на строительство. Единый регламент с четкими требованиями снизит ошибки проектирования, ускорит подготовку документации и вывод объектов на стройплощадку, что повысит эффективность отрасли и сократит сроки инвестпроектов.
Сопредседатель Гильдии организаций строительного комплекса при МТПП Андрей Лупий отметил, что появление систематизированных разъяснений по требованиям к градостроительным проектам делает работу строительного рынка Москвы более прозрачной и предсказуемой. Для девелоперов и проектных организаций это снижает правовые и технические риски на ранней стадии, уменьшает количество замечаний при экспертизе и стройконтроле.
Ранее глава Градостроительного комплекса Москвы Владимир Ефимов сообщил, что в 2025 году предварительный анализ начальных (максимальных) цен в градостроительных проектах позволил столичным заказчикам сэкономить более 200 миллиардов рублей.