Дибров не может продать особняк, который назвал именем бывшей жены
После скандального развода с женой Полиной Дмитрий Дибров, похоже, решил окончательно закрыть для себя страницу прошлой семейной жизни и выставил на продажу свой дом на Рублевке. Цена на тот момент была больше 570 миллионов. Сумма, конечно, не самая маленькая, но и не под миллиард, как, например, замок Аллы Пугачевой. Впрочем, покупателей Дибров до сих пор так и не нашел, пришлось даже снижать цену прилично. Почему же Дмитрий до сих пор не продал свой дом, который называл именем бывшей жены — Paulina, выяснил "МК".
Итак, с некоторых пор на известной сайте по продажи недвижимости цена на дом Диброва установлена в районе 495 миллионов рублей — стоимость упала больше, чем на 75 миллионов. Покупателю предлагается система «Умный дом», которая управляется пультом. На участке есть закрытая зона барбекю и мангал, в двухэтажном доме цокольный этаж и мансарда, 8 комнат, три кухни с обеденными зонами, гостиная с камином, парковка с навесом на 2 машины и много чего другого. Расположение тоже неплохое — рядом школа и детский сад, а также парк для прогулок. Впрочем, многие думают, что если это дом известного человека, да еще и в элитном поселке — быстрая продажа обеспечена! Но тут, как говорится, есть нюансы.
«На самом деле история с домом Дмитрия Диброва очень показательна для рынка элитной загородной недвижимости, так как многие считают, что если объект находится в престижном посёлке, имеет дорогой ремонт и известного владельца, то покупатель обязательно найдётся быстро. Но на практике, к сожалению, всё гораздо сложнее. Главной причиной долгой продажи является очень узкая аудитория — дом площадью почти 500 кв. м на участке 15 соток с дополнительными помещениями общей площадью более 1200 кв. м и стоимостью около 500 млн р. подходит далеко не каждому покупателю. Чем выше бюджет объекта, тем меньше потенциальных клиентов, — рассказала риелтор Юлия Юсова. — Кроме того, покупатели элитной недвижимости сегодня стали гораздо практичнее, они оценивают не только стоимость покупки, но и будущие расходы на содержание дома, обслуживание инженерных систем, персонал и эксплуатацию объекта. На мой взгляд, снижение цены с 570 до 495 млн р. это попытка привести стоимость к реальному рыночному спросу, потому что чаще всего собственники выходят на рынок с завышенными ожиданиями, а затем корректируют цену после получения обратной связи от покупателей».
Впрочем, есть и еще один нюанс, который влияет на продажу — этим грешат, кстати, многие звезды.
«Например, Анастасия Волочкова годами не могла продать свою квартиру в Санкт-Петербурге. Одна из причин — специфический дизайн жилища. Когда-то классический дворцовый стиль был популярен, выглядел «дорого-богато». Но жителям Санкт-Петербурга, видимо, классики достаточно и в Эрмитаже, а переплачивать за дорогой ремонт с вензелями не все были готовы. В итоге квартира продавалась очень долго. Так же и с дизайном дома Диброва: он делал все на свой вкус и под своим нужды, но не всем нужны, например, качели в холле», — поведал коллега из окружения телеведущего. Специалист по продаже недвижимости с ним тоже абсолютно согласна.
«Ещё один важный фактор — дом выполнен в достаточно индивидуальном стиле, а в премиальном сегменте это не всегда преимущество. Чем более персонализирован интерьер, тем сложнее новому владельцу представить себя в этом пространстве, и сегодня покупатели чаще выбирают более универсальные и современные решения, продолжила Юсова. — При этом делать серьёзную реконструкцию перед продажей я бы не рекомендовала потому, что такие вложения редко окупаются. Гораздо эффективнее качественная предпродажная подготовка, профессиональная фотосъёмка и грамотная презентация объекта. Имя Дмитрия Диброва в данном случае скорее помогает привлечь внимание к объявлению, но не влияет напрямую на стоимость недвижимости, — покупатели в таком бюджете приобретают прежде всего сам объект, а не историю его владельца. Вообще если говорить о рынке элитной недвижимости в целом, то сейчас его основная особенность — это высокая конкуренция между объектами и очень требовательный покупатель. Многие дома продаются месяцами и даже годами не потому, что они плохие, а потому что собственники ориентируются на желаемую цену, а не на реальную готовность рынка платить такие деньги. На мой взгляд, ситуация с домом Дмитрия Диброва как раз относится к этой категории. Объект хороший, но для его продажи необходимо совпадение сразу нескольких факторов: правильной цены, подходящего покупателя и грамотного позиционирования на рынке».
Напомним, что в прошлом году шоу-бизнес потрясла скандальная история развода супругов Дибровых. Полина ушла от телеведущего к миллиардеру Роману Товстику. При этом теперь уже бывшая жена бизнесмена была ее подругой. Что интересно, в настоящий момент экс-супруги Дибровы умудрились сохранить неплохие отношения ради детей. Ну а Полина с новым избранником и детьми живут неподалеку от дома Дмитрия Диброва, который он сейчас и продает.