Юрист перечислила болевые точки в договорах с управляющими компаниями
Сегодня не глядя подмахнул договор с управляющей компанией, а завтра получил огромный счет за ЖКУ. Это не исключение из правил, а типичная ситуация, рассказала в эфире «МК-тв» директор правового департамента МГУТУ им. Разумовского Светлана Маркова. В договорах с управдомами есть ловушки, и лучше знать о каждой из них, заявила юрист.
Первая ловушка, в которую попадают большинство жильцов, — срок для расторжения договора и смены управляющей компании. Чаще всего он составляет шесть месяцев.
— Договоры чаще всего предусматривают ловушки, такие как расторжение через шесть месяцев после уведомления о желании сменить управляющую компанию. Даже выбрав новую управляющую компанию, нужно соблюсти этот шестимесячный срок, — рассказала Светлана Маркова.
От этой ловушки можно избавиться только одним способом — создать ТСЖ. Это новая форма управления, которая обнуляет все договоренности с управдомами, от которых жильцы хотят избавиться.
Кроме того, управляющую компанию менять в течение года — это условие прописано в законодательстве.
— Чтобы поменять управляющую компанию, недостаточно просто запустить новое собрание собственников. Нужно запустить новое собрание не для выбор новой компании, а для создания ТСЖ. Это выход из ситуации, если вы хотите сменить управляющую компанию в течение года, — дала совет юрист.
Правда, в Жилищном кодексе предусматривается возможность смены управляющей компании менее чем через год, если установлены существенные нарушения при управлении домом. Такие нарушения должны быть зафиксированы в предписаниях государственной жилищной инспекции. Однако этот механизм работает слабо, отметила Маркова.
— Даже если жилищная инспекция выходит с проверкой и привлекает к административной ответственности управляющую организацию, на практике основанием для смены это не бывает, — подчеркнула эксперт.
Еще одна серьезная ловушка, которую замечают только юридически подкованные жильцы – автоматическое продление договора с управляющей компанией. Причем сроки продления могут быть длительными – от трех до пяти лет.
Оспорить договор с управляющей компанией можно, однако для этого недостаточно обращений в жилинспекцию или прокуратуру.
— Зачастую оспорить можно только в суде, — подчеркнула Маркова, — Это сложная и дорогостоящая процедура. Зачастую у жителей просто нет финансовых ресурсов: они не могут собраться для того, чтобы нанять юриста, не могут оценить его квалификацию и компетенцию для представления своих интересов. В этом случае они остаются с этой проблемой наедине.
Наконец, самая серьезная проблема, с которой жильцы могут столкнуться, если невнимательно читают договор с управляющей компанией, — навязывание повышенных тарифов и индексация, которая зачастую ничем не ограничена, кроме воли самих управдомов.
— Это может быть рост на коэффициент инфляции ежегодно + 2%, следовательно, увеличение тарифа может быть на 10–15%. Кроме того, может быть предусмотрена возможность увеличения на размер НДС. С этим столкнулись огромное количество жителей. Например, одна из управляющих компаний просто перешла с упрощенного порядка налогообложения на общий, в результате чего увеличение тарифа для жителей произошло на 20%, сейчас уже на 22%. Причем сделали они это, ссылаясь на пункт договора, в котором указано, что в случае изменения налогового законодательства тариф увеличивается соразмерно, — поведала Светлана Маркова.