Бывший жилец новой квартиры Ларисы Долиной находится в международном розыске
Очередные новости появились в истории с Ларисой Долиной и её квартирой. Пока народ обсуждает, что певица выиграла суд на сотню миллионов у тех, кто был замешан в мошеннической схеме с квартирой, появилась информация о жилье, в котором теперь живёт Долина. Если кто не знает, Лариса Александровна призналась, что ей новую квартиру в элитном ЖК в Гагаринском районе подарили друзья. А на днях вскрылось, что теперь квартира записана на дочь во избежание повторения известных проблем.
Правда, также выяснилось, что в этой квартире был прописан некий музыкант и бизнесмен, который находится в международном розыске. Его обвиняют в хищении 5,1 миллиарда рублей. Когда-то он владелец частью этой квартиры, но продал её. Владельцам квартиры его пришлось даже выписывать через суд. Как все это может повлиять на жилищный вопрос Долиной? Не заселится ли он снова в это жилье? А чем грозит Ларисе Александровне оформление собственности на дочь? О рисках нового жилья певицы нам рассказала специалист по недвижимости.
Итак, музыкант. Мы все слышали такие истории, когда прописанные во времена приватизации люди не занимались приватизацией, а потом, спустя годы, вдруг заявляли о своём праве на проживание. Поэтому многие боятся прописанных некогда жильцов. Но это не случай Долиной. Жилье новое, приватизации не было в данном случае, и бывший жилец вряд ли сможет на что-то претендовать.
«Если есть вступившее в силу решение суда о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта, сама прежняя прописка никаких прав на квартиру ему уже не дает. Реально заявить требования на проживание он сможет только если добьется отмены или пересмотра судебного решения, либо докажет иное самостоятельное право пользования, поэтому для покупателя принципиально важно изучить само решение суда и основания, по которым его право было прекращено», — рассказала риелтор Юлия Юсова.
Что касается оформления квартиры на дочь, то, по словам специалиста, оно имеет и оборотную сторону медали.
«Юридически собственник дочь, а не Лариса Долина, и именно собственник распоряжается квартирой: может продать, подарить, заложить. Кроме того, актив входит уже в имущественную сферу дочери и может иметь значение при ее долгах, банкротстве или наследовании. Если цель такого оформления защита семейного имущества, то подобные решения желательно сопровождать грамотными договорами и наследственным планированием, — продолжила риелтор. – Если дочь вступит в брак уже после покупки квартиры, сам по себе брак не сделает мужа совладельцем: имущество, принадлежавшее человеку до брака, остается его личной собственностью. Но есть нюанс: если в браке за общие средства будут произведены вложения, существенно увеличившие стоимость объекта, то при споре могут возникнуть имущественные требования. И еще один момент — это наследование. Супруг входит в число наследников первой очереди».
То есть, получается, если дочь артистки Ангелина выйдет замуж и, например, они с мужем сделают дорогостоящий ремонт, перепланировку и достроят какую-нибудь условную мансарду в квартире Ларисы Долиной (а в такой элитной большой квартире большое поле для творческой деятельности), то имущество может быть признано при разводе общей совместной собственностью.
Также риелтор рассказала, что скидок за оплату ЖКУ для Долиной в случае оформления собственности на неё практически не будет. В этом смысле нет особой разницы, кто собственник.
«По коммунальным платежам отдельной скидки пенсионеру на все ЖКУ нет. Если бы квартира принадлежала самой Долиной, отдельные меры поддержки могли бы зависеть от возраста, статуса, дохода и других условий. Например, для некоторых неработающих собственников старше 70 лет предусмотрена компенсация части взноса на капремонт. Но в премиальном доме значительная часть расходов – это содержание, сервис, охрана, дополнительные услуги, и такие платежи льготами обычно не перекрываются», – сообщила риелтор.
В общем, по словам Юсовой, оформление дорогостоящей квартиры на близкого родственника действительно может убрать часть рисков, но создаёт другие. «Недвижимость становится защищена лишь от одного набора рисков, и в тоже время одновременно попадает под риски собственника, на которого она записана», – подытожила специалист.