Эксперт объяснил разницу в строительстве коттеджей для себя и для туристов
Строительство загородного жилья — сложный инженерный процесс. Каждый параметр влияет на безопасность, срок службы и итоговую стоимость дома. Но подходы к строительству кардинально отличаются в зависимости от цели: будет ли это уютный дом для одной семьи или объект коммерческой инфраструктуры — база отдыха, отель на природе. Об особенностях двух миров рассказал Андрей Ветер, технический директор BN Group.
На первый взгляд, коттедж — он и есть коттедж: стены, крыша, окна. Однако, по словам эксперта, подходы к проектированию и строительству отличаются принципиально.
— Индивидуальные жилые дома, по сути, не нормированы. Владелец сам определяет для себя баланс цены, качества и надежности. Грубо говоря, он может построить себе дом хоть из картона и жить в нем под свою ответственность, — объясняет Андрей Ветер.
В частном строительстве многое зависит от личных предпочтений и бюджета. Одни люди делают ставку на экологичность, другие — на скорость, третьи стремятся минимизировать затраты.
Совсем другое — места массового скопления людей, где требования к безопасности выходят на первый план: гостиничная инфраструктура и базы отдыха. «Нужно обеспечить абсолютную безопасность: пожарную, эвакуационную, санитарную, экологическую», — подчеркивает технический директор.
Планировки и расположение домов рассчитываются так, чтобы при возникновении чрезвычайной ситуации в одном здании она не перекинулась на соседние. Коммерческая деятельность не имеет права вредить потребителю, поэтому такие объекты в обязательном порядке проходят государственную экспертизу — в отличие от частного индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
— Сколько времени нужно, чтобы построить коттедж «под ключ»?
— Традиционные технологии могут растянуть этот процесс на долгие месяцы, а иногда и на годы. Однако индустриальный подход меняет правила игры. Например, по технологии заводского производства из перекрестно-склеенной древесины теплый контур дома собирается на участке за 10–14 дней. Внутренние стены уже обладают высоким эстетическим качеством.
Каждый этап строительства влияет на качество и долговечность здания. Андрей Ветер сравнивает дом с живым организмом. Основные несущие конструкции — это скелет, инженерные сети (тепловой пункт, водораспределительное устройство) — сердце и внутренние органы, трубопроводы и кабели — кровеносная система.
«Если у человека проблемы с сосудами, это ведет к инфаркту. Если в доме некачественная проводка или гниющий фундамент — здание становится небезопасным», — говорит эксперт.
Может ли покупатель без профильного образования самостоятельно проконтролировать все нюансы? По мнению специалиста, нет. «Это как реклама таблеток: «быстро снимает боль, но необходимо проконсультироваться с врачом». Ни один терапевт не посоветует вам лечиться самостоятельно», — приводит аналогию Андрей Ветер.
Инженерно-геологические и гидрогеологические условия участка напрямую влияют на выбор фундамента и итоговую стоимость строительства. По словам эксперта, эти факторы формируют до 70% стоимости фундамента. Если на участке толстый слой торфа или высоко стоят грунтовые воды, придется либо забивать глубокие сваи, проходя слабые слои грунта, либо делать выторфовку, засыпать щебень и заливать монолитную плиту. «Иногда свайное поле в таких условиях выходит дороже, чем надежная бетонная плита», — предупреждает эксперт.
— На что обратить внимание при проверке инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электричество) в готовом коттедже?
— Инженерное дело изучают шесть лет, поэтому в двух словах все нюансы не описать. Но базовые вещи проверить можно. Откройте кран: стандартный 200-граммовый стакан должен наполняться водой за две секунды. Если дольше — напор слабый. Если при открытии смесителя трубы гудят или свистят — неправильно подобран диаметр труб. Проверьте, как быстро начинает идти горячая вода. Работу вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вытяжке (при этом окно в комнате должно быть приоткрыто — бумага должна прилипнуть). Идеальный вариант — прожить в доме критический сезон максимальных отрицательных температур, чтобы проверить, не промерзают ли углы и не выпадает ли конденсат на окнах.